God ettermiddag, kjære gjester og abonnenter på kanalen min!
Det er mange publikasjoner på kanalen min om emnet bygging for salg, og situasjonen som skjedde med meg forrige uke ga meg en ny tanke.
Jeg blir aldri lei av å gjenta at temaet bygging for salg i vårt land ikke når det europeiske nivået, løvenes andel av private eiere er slett ikke interessert i kvaliteten på arbeidet. Når du ser husene deres og ser direkte brudd på prosjekter, venner, vel, tør ikke språket å kalle disse "hucksters" - byggere. For å investere minimum, selge maksimalt, legge forskjellen i lommen og berike deg selv på andres bekostning er ren forhandling. De klarer også å ikke svare på noe.
"Til salgs! Det er presserende behov for penger "- dette er i 95% av tilfellene uttrykket til en kjøpmann (overbydt / privat utvikler), husk hvor ofte du kjøpte noe og hvor ofte de virkelige eierne av noe sa en lignende setning til deg... Eieren kaster dem praktisk talt ikke.
Derfor, hvis en slik setning uttales, bør kjøpskontrollen i det minste dobles i alle ledd.
Nedenfor prøvde jeg å samle åpenbare eksterne tegn som ligger i hus til salgs, siden bygging for seg selv ikke tillater en reduksjon i kostnaden for disse løsningene.
Så, etter hvilke kriterier kan vi bedømme byggingen av et hus for salg?
1. Stikkontakter / brytere
En utvikler vil aldri lage mange utsalgssteder, og som du vet er det aldri mange av dem. Hvert rom - en eller to stikkontakter, det er det! Det er dyrt for en utvikler! Betal for ledningen, betal for installasjonen, betal for stikkontakten.
Overalt vil det være brytere med en knapp og en utgang for en lysekrone. Det er ikke nødvendig å snakke om brytere med to knapper og brytere for gjennomkjøring.
Når man bygger for seg selv, vil en person lage stikkontakter i nesten hvert hjørne, bortsett fra de stedene der innebygde møbler vil stå.
2. Bryterboks
Utvikleren utfører paneler med et minimum sett med elementer, nemlig et minimum antall maskiner uten stabilisator tilkoblinger: inngangsbryter, inngang RCD og flere (tre eller fire) grupper av uttak og brytere.
Når en elektriker kobler nettverket under direkte kontroll av eieren, blir gruppene en størrelsesorden større: et separat kjøkken og vått kjøkken, separat bad, separat stue og soverom, fyrrom osv. Dette er allerede 6, og også gatebelysning og korridoren...
3. Kjeller / kjeller
Utbyggeren lager aldri et kjellerrom, hvis det ikke var konstruktivt, ble fundamentet ikke begravd mer enn 2 meter (avhengig av jord og frysedybde). Hvis frysedybden i regionen er fra 0,5 m til 1,5 m, er det dyrt for utvikleren å utdype seg enda lavere. Det er lettere å fylle opp gropen og fylle gulvet til null.
Tross alt betyr en kjeller mye penger for vanntetting, materiale og betongarbeid. Kjøperen kan ikke se ham, og han velger ikke et hus for kjellerens kvalitet.
4. Vindusprofil
En av de viktigste egenskapene til profilen - tykkelse - bestemmer kvaliteten på vinduet. Utvikleren installerer ikke en vindusprofil for mer enn 4 kameraer (67 mm.). Vanligvis er en privat forhandler begrenset til 3 kameraer, og dette er en tykkelse på 57-60 mm.
5. Veranda baldakin
Ofte har huset til salgs ikke kalesje over inngangsdøren:
Det er også mulig at verandaen til huset som selges, er en fabrikkplastikk for 3-4 tusen rubler. gni. med stivere av plast, som ligner på følgende:
Eller en konvensjonell sveiset metallhimmel laget av gjenværende materialer på en byggeplass.
6. Murstein
En mursteinskjeller er, venner, byggeboomen til en privat næringsdrivende. Det er dyrt å gjerde forskalingen over bakkenivå, forsterke den og fylle den med betong. Det er mye lettere å utvise null fra den røde Deshman-mursteinen.
Og her truer det:
7. Trær / landskapsarbeid
Enhver eier som reiser et hus for seg selv og familien, vil alltid ivareta plantingen av unge trær og byggingen av blomsterbed samtidig med byggingen av fundamentet. Som regel bryr en person seg om landskapsarbeid, fordi det er fint når et hus bygges og en ung hage allerede er behagelig med innhøstingen.
Når det gjelder et hus til salgs, fyller dette hageområdet med steinsprut for å legge fliser, siden det ganske enkelt ikke var noen som passet på trærne, og ingen var interessert i dette problemet.
8. Mesterens rare
Hver person har sine egne underligheter, alle har sine egne "quirks", så se objektivt på huset. Hvis dette huset ikke ble bygget for salg, vil du uansett finne noe bagatell som går utover standardene og malene, noe som tydelig indikerer at dette er den virkelige eieren av huset.
For eksempel en værfløy på et hus - vil utvikleren bry seg? :-))) Eller en vakker lykt ved inngangen, i stedet for en billig belysningslampe til 300 rubler.
Venner, du kan alltid bestemme formålet med å bygge et hus etter utseendet, ved å se objektivt på forskjellige elementer. Nedenfor vil jeg legge igjen lenker til tidligere materialer om privat boligbygging.
Jeg håper dette materialet var nyttig for deg! Vær sunn og lykke til for deg!
Hus til salgs fra en privat eier eller feil som gjør seg gjeldende over tid
Hva er et hus på "råtne" ben eller hvilke hytter som bygges for salg?
Bekjentskap med et privat hus på sekundærmarkedet. De første "bjellerne" for ikke å kaste bort tid på inspeksjon