Ser vi på et nybygd hus med et profesjonelt blikk, er resultatene av utviklerens handlinger, som ble utført i en hast og i en rask streben for å berike seg selv på bekostning av andre, alltid slående.
Få mennesker tenker på dette, men hvordan kan du nevne saken når det er to tvillinghus i en avstand på ikke mer enn 1 m fra hverandre, begge i beste fall bygget på 3 måneder? Den private handelsmannen bryr seg ikke om det fremtidige livet til deg og din familie i henholdsvis dette huset, og det er ganske logisk at han ikke brydde seg om hvilke materialer han brukte i konstruksjonen. Og dette gjør seg gjeldende etter seks måneder eller et år.
... og så slutter utvikleren bare å ta telefonen ...
God ettermiddag, kjære gjester!
Jeg klarte ikke å legge inn all informasjonen i artikkelen kort, og samtidig ønsket jeg ikke å overbelaste den, så jeg vil være glad hvis dette materialet er nyttig for deg.
I artiklene har jeg allerede nevnt min kone, som jobber i et eiendomsmegler - i sektoren kjøp og salg av private hus.
Hun mottar mange klager fra nåværende eiere som kjøpte et nytt hus fra en privat utbygger i løpet av en måned, og om et halvt år, og om et år. Det var til og med en sak - en dame ringte to år etter kjøpet og begynte å helle ut sjelen, hvorfor solgte du dette til meg ...
Men alle agenter tilbyr muligheter, og valget forblir alltid hos den fremtidige eieren. Agenten er ikke profesjonell innen konstruksjon, for å gi råd om noe, kan han bare avklare noen problemer, inkludert tilstanden til dokumenter og funksjonaliteten til husets beliggenhet - om butikker i nærheten, om skoler, om bussholdeplasser, om barnehager og etc.
I denne artikkelen vil jeg prøve å samle problemene som eieren av et nytt hus ble bygget overfor akkurat til salgs.
I virkeligheten er problemet et fjell, blant dem er det både små og store. Her vil jeg snakke om de globale manglene som kommer over tid og som krever store infusjoner, siden de små tingene kan korrigeres med egne hender, og du må ha en hånd i stort arbeid profesjonell.
Jeg vil gjerne gjøre en liten digresjon:
det er ikke mange på markedet, men de er der - i bona fide private utviklere som tar bilder av hvert trinn og bygger samvittighetsfullt (de må bevise overfor kjøperen at konstruksjonen ble utført med høy kvalitet). Når du kjøper, vil det ikke være overflødig å be om en fotorapport om byggingen av et hus, hvorfra du kan finne ut om kvaliteten og tiden til boligbygging.
La oss gå videre til globale teknologifeil ...
Vegger
1. Når du bruker materialer som er fuktkrevende, må det opprettholdes et teknologisk brudd mellom mur og etterbehandling. Det kan ikke være snakk om et hus på seks måneder (fuktintensive materialer absorberer vann godt i prosessen konstruksjon og hold den lenge: murstein, betong, arbolitt, flisbetong osv.), ellers, gips steder begynner å bevege seg bort.
2. Flere lag vegger er utviklerens favorittvegger. Det første laget er en vakker murstein, det andre laget - det er ikke kjent hva som er skjult bak det første, siden alt er pusset...
Svært ofte er det brudd på teknologien, og ingen tar hensyn til materialets varmeledningsevne. Hvis det ikke er noen fornuftig byggherre kjent, er det viktig for kjøperen å vite materialet på veggene og be om teknologien for bruk av dette materialet på produksjonsanlegget. De har alltid rutinger for forskjellige situasjoner.
For eksempel: en vegg laget av luftbetong / luftbetong med motstående murstein må nødvendigvis ha et ventilert gap, ellers blir det skaffet mugg om et år! Ventilasjon kan sees gjennom forhåndsinnstilte hull i bunnen av bygningen, under taket og over vinduene:
Kjeller
Hvis det er en kjeller, må du definitivt vite i hvilken rekkefølge arbeidet ble utført. Vanntettingskretsen må være lukket over hele kontaktområdet med bakken (i prioritet - elastiske materialer). Sammensetninger som sementbasert penetron gir ikke god effekt sammenlignet med bituminøse materialer.
På grunn av dårlig isolasjon, fuktighet og forskjellige krypende insekter, dukker mygg og mygg opp i kjelleren, som snart dukker opp i husets boligkvarter (et ubestridelig faktum).
Fundament
Her vil ingen la deg sjekke dybden eller peilingen på bakken. I de fleste tilfeller (hvis det ikke er noe foto- eller videomateriale) er det en "gris i en poke", fordi den er skjult i bakken. Du vet ikke om teknologien ble fulgt i henhold til prosjektet, og kvaliteten testes bare etter tid. Men, ved indirekte indikasjoner, kan man bedømme om det - hvis den overjordiske delen av huset fra kjelleren til taket er laget med høy kvalitet, er det svært lite sannsynlig at det samme teamet brøt teknologien for å bygge fundamentet.
Sokkel
1. Mangelen på vanntett bunnvegg eller fundamentbunn av høy kvalitet er veldig beklagelig! Ett lag med takmateriale er ikke egnet, det bør være minst to av dem. Å rette opp slike feil er veldig dyrt - i slike situasjoner er det bedre å snu og dra med en gang.
2. En klassisk feil: 2-3 nivelleringsrader av murstein legges på betongfundamentet / sokkelen. Dette er huset - hus på "råtne" ben. Etter en stund vil baksteinen, under påvirkning av frost / tine-sykluser, bli til støv.
Det er en egen artikkel om dette på min kanal: Hus på "råtne" ben
Vindu
En skruppelløs utvikler vil aldri sette gode vinduer i et hus til salgs, vanligvis blir billig installasjon gjort av en tabbe.
Dermed vil vinduene tydelig vise hvordan byggherren behandlet konstruksjonen. I et godt scenario vil vindusprofilen være minst 4-kammer og installasjonen vil bli utført med et dampsperremateriale som skjuler skummet rundt omkretsen.
Hvordan finne ut antall kameraer? - Etter profiltykkelse!
- 3 kamre: fra 57 til 60 mm;
- 4 kamre: fra 64 til 67 mm;
- 5 kamre: fra 70 til 76 mm;
- 6 kamre: fra 85 til 90 mm.
Etterbehandling
Boliger selges utrolig på den tøffe finishen. Og dette er ikke fordi det er bedre for deg, men fordi påstøp og gips skjuler alle feilene!
Tak
Taket, som fundamentet, er en "gris i en poke". Visuelt, selv for en profesjonell, er det veldig vanskelig å vurdere riktig installasjon av takteisen. Hvis dette er et loft, brukes som regel en billig membran og isolasjon der.
Hvis etterbehandling ikke gjøres fra innsiden av huset fra siden av dampsperren, er det viktig å sjekke den mest lumske takfuger hvor vinden kan blåse: tak- og pedimentfeste, takfeste og Mauerlat:
Det er lurt å finne ut hvor taktekking ble kjøpt. Ta et lite metallstykke (du kan alltid finne et stykke på byggeplassen) og finn ut av selgeren hvor høy kvalitet dette materialet er.
Også, med et mansardtak, bør isolasjonens tykkelse være minst 200 mm. (avhenger av regionen> 200 mm.)
Det verste er når filmer og membraner ikke samsvarer med funksjonaliteten deres (i stedet for en membran (vanntetting) - dampsperre og omvendt).
P.S. fra forfatteren:
Mye informasjon og mange situasjoner om manglende overholdelse av bygningsstandarder, i hver du kan komme til bunns i huset, men det er alltid en vei ut ...
Før du kjøper, trenger du ikke å ta med hele familien for å inspisere huset, som det ofte gjøres. Ansett først en profesjonell, formann, byggevenn - som vil kunne vurdere strukturen med et erfaren øye. Å velge et ferdig hus til salgs er veldig vanskelig. Sannsynligheten for å kjøpe et pålitelig hus er veldig lav, men lav, fordi vi har en lav kultur for individuell konstruksjon. Dessuten er det få av dem som er klare til å betale mye penger for kvalitet! Hva du skal gjøre, mentalitet :-))), jeg vil ha det bra og billig!
Lønnsomt forslag?
Hvis situasjonen er slik at en privat næringsdrivende tilbyr deg å kjøpe et hus der du virkelig liker og huset er virkelig deg ordner, til tross for at du må investere et visst beløp på omarbeiding, og den endelige kostnaden vil fortsatt være billigere enn å bygge et nytt hus - så vurder det fordelaktig tilbud! Tross alt er bygging tid, men hvis du er klar til å vente et år eller to - vær så snill! Valget er alltid ditt!
For min del anbefaler jeg alltid å ta en balansert tilnærming til alle risikoer!
Takk for oppmerksomheten din og setter stor pris på at du hadde tålmodighet til å lese artikkelen!
Bekjentskap med et privat hus på sekundærmarkedet. De første "bjellerne" for ikke å kaste bort tid på inspeksjon
Faktisk bærer fundamentet ikke bare husets vekt. Hvorfor og hva er grunnlaget for?
Hvorfor, når du fjerner kloakkanlegget, er det umulig å gjøre uten en lang erme, med en diameter på 1,5 ganger arbeidsrøret (3 grunner)