God ettermiddag, kjære gjester og abonnenter på kanalen "Bygg for meg selv"!
Ved en tilfeldighet bygde jeg to hus i livet mitt. Det første huset ble bygget i 2009, en etasje, med et samlet areal på 90 kvm., Ble solgt fordi familien økte med 2 personer. Det andre huset ble bygget i 2019, et mansardhus, med et samlet areal på 130 kvm. Min kanal er dedikert til byggingen av dette huset.
Men artikkelen handler ikke om det. På denne siden vil jeg beskrive økonomien og bekvemmeligheten ved dette eller det andre alternativet og prøve fra personlig erfaring å formidle til leseren det praktiske i hvert av de to sammenlignede husene.
For ikke å overbelaste artikkelen går jeg ikke spesielt dypt, og for beregningen bruker jeg offentlig tilgjengelige materialer: betong, murstein, metallfliser osv.
Til sammenligning tar jeg to hus med samme nyttige område. For et etasjes hus 12x12 er det nyttige arealet 119 kvm. (vi kaster ut området av ytterveggene 50 cm tykke.) For et loft eller to-etasjes bygning 9x9, bruksarealet i en etasje er 59 meter, henholdsvis 2 etasjer (59 + 59 = 118 kvm.). I denne versjonen fjernet jeg området som trappene projiseres på. Trappen tar 5 kvm. fra hver etasje.
Til syvende og sist har vi to hus med praktisk talt samme areal på 119 og 118 kvm, men med forskjellige etasjer. La oss finne ut hvilke av alternativene som er mer praktiske og praktiske, og hvilke som er mer økonomiske i konstruksjon.
Hovedkriteriene for å vurdere kostnadsbesparelser vil være: fundament, vegger, trapper, gulv og tak. Kriterier for bekvemmelighet og praktisk: antall etasjer og bygningsareal. Så...
1. Fundament
Til tross for at belastningen fra veggene til et etasjes hus på bakken er mye mindre enn fra et toetasjes hus på grunn av den lavere vekten av en løpende meter av veggen, i Under alle omstendigheter bør fundamentet legges under frysepunktet, eller det må treffes tiltak for å isolere jorden for å forhindre frost heving. Byggingen av en løpende meter av fundamentet vil i begge tilfeller være identisk (jeg vurderer jord med god bæreevne (2-3 kg / kvm. Cm.).
Beregningen ble utført ved bruk av et stripefundament, men å bruke en hvilken som helst annen type er omtrent lik forskjellen i% -forhold. På denne måten:
Fundament for 1 etasje. hus: 12 * 4 (omkrets) * 1,6 (dybde + base) * 0,5 (tykkelse) = 38,4 kubikkmeter
For 2. etasje. hus: 9 * 4 * 1,6 * 0,5 = 28,8 kubikkmeter
Hvis du tar en terning av betong til 3500 rubler. og samme beløp for arbeid, så vil fordelen fra et to-etasjes hus være: RUB 67.200 (25% i gevinst)
I tillegg til betongvolumet er det nødvendig å ta hensyn til mengden tømmer for forskalingen, forsterkningen av strukturen og arbeidet med utgraving. Til slutt kan du spare omtrent RUB 90.000
2. Vegger
1. etasje hus: veggområde 166 kvm
2. etasje hus: veggområde 218 kvm., under byggingen av loftet er veggområdet 168 kvm
Hvis du tar et loftshus og et enetasjes hus, er kostnadene identiske. For en fullverdig andre etasje kan forskjellen i materiale være fra 20 til 40%, og dette er betydelig.
Selvfølgelig velger alle veggmaterialet etter smak og ytelse, men i eksemplet tar jeg en vanlig murvegg med to mursteinstykker (51 cm), og dermed:
for et enetasjes hus, antall murstein: 166 (areal) * 0,51 (tykkelse) * 394 (antall murstein i en kube) = 33 356 stk.
for en to-etasjes: 218 * 0,51 * 394 = 43 805 stk.
La prisen på en murstein og arbeidet være 15 rubler, så kommer veggene til et enetasjes hus ut RUB 1 000 680 to-etasjes 1 314 150 RUB (overbetaling 314 000 rubler) + sement ca 40 poser à 350 rubler hver. det er ytterligere 14 000, total forskjell 328 000 RUB
3. Stige og plate
Dette er noen av de dyreste elementene i et to-etasjes hus. Den gjennomsnittlige kostnaden for en trapp i den endelige versjonen varierer fra 100 til 200.000 rubler. tar hensyn til arbeidet, og designalternativene er mye dyrere (i huset mitt var kostnaden for en vanlig trapp 25.000 rubler for en metallramme. + 71.000 rubler. trinn og det er bare materialet).
Når det gjelder gulvet, siden det er et boliggulv, stilles det helt andre krav til det enn på loftet. Overlappinger kan være på trebjelker, monolit eller plater, og prisen vil variere fra 120.000 til 250.000 rubler. for bærestrukturen. Når det gjelder loftet, har begge alternativene det.
Ja, for et enetasjes hus er gulvflaten i første etasje utvilsomt større, men likevel dekker dette området ikke kostnadene for gulvflaten til et toetasjes hus. Overlapping er 40-50% dyrere (spesialarbeid. teknologi, forskaling og mange andre kostnader).
Så vi betaler for mye for trappene 100-200 st. og for overlapping 65 000 RUB - 125 000 RUB. (50% av 130... 250 st.)
4. Tak
Takbakken til et enetasjes hus har minst 1,5 ganger mer areal enn bakken til et loft eller to-etasjes hus. I vår versjon har et-etasjes huset 194 kvm. tak, to-etasjes - 123 kvm. I tillegg vil avløpssystemet være ubetydelig, men dyrere, siden mer regnvann må omdirigeres.
Som i tilfelle vegger, er det mange muligheter for taktekking, her er det ingen venns smak og farge, som en sammenligning tar jeg det vanlige alternativet - metallfliser.
Hvis du legger alt på penger, så er 194 kvm. dette er 194 * 500 rubler. (flispris per 1 kvm) + 194 * 900 rubler. (arbeid) = 271.000 rubler. For 123 kvm. = 172 200 rubler. Forskjellen er 100.000 rubler.
Ikke glem at stillaset til sperresystemet også krever minst 1,5 ganger mer. Dermed vil overbetalingen for taket til et enetasjes hus være 100 - 130 st. (Prosentandelen er 40-60%.)
Nå vil jeg oppsummere delsummen av overbetalinger i form av en plate som viser på hvilket stadium vi skal betale for mye, og hvor vi vil spare:
Utvilsomt er alle tallene vilkårlige, men du kan tydelig vurdere hvilket hus i konfigurasjonen som vil være det dyreste og billigste, gitt det samme nyttige området. Dermed vil et enetasjes hus være det rimeligste, så er det et loftshus og et toetasjes hus - det dyreste.
Nå, litt om praktisk
Enetasjes huset har et bebygd areal på 144 kvm. sammenlignet med 81 kvm er forskjellen 63 kvm, og dette er i et minutt, mer enn et halvt hundre kvadratmeter. Men tilstedeværelsen av en stige kan være farlig for babyen i familien eller forårsake vanskeligheter med å klatre for den eldre generasjonen.
Lofthuset ser penere og mer kompakt ut enn en fullverdig to-etasjes eller strukket en-etasjes, men skråtak forstyrrer og tar opp området.
Det er også verdt å merke seg at oppvarming av et-etasjes hus er mye billigere på grunn av det mindre området av veggene som grenser til gaten.
Til syvende og sist er det opp til deg å bestemme. For eksempel er det andre huset mitt på loftet, men hvis størrelsen på nettstedet var tillatt, ville jeg lage en en-etasjers en igjen!
Jeg håper denne artikkelen var nyttig for deg. Takk for oppmerksomheten!
Jeg kjøpte en elektriker til huset mitt fra to produsenter Legrand og Schneider Electric (gjennomgang og sammenligning)
Jeg viser med mitt eksempel hvordan jeg kan bestemme jordens bæreevne uten geologi med egne hender?
Eier jeg en del av luftområdet hvis nettstedet er i mitt eie? (Forklarer advokaten + lovene i Russland)