God ettermiddag, kjære gjester og abonnenter på kanalen "Bygg for meg selv"!
I vårt land er det svært få mennesker som bringer hjem lønn på 100-150 tusen rubler. og derfor får temaet "millioner hjem" fart.
Nå øker brukerinteressen for Internett hver dag. Tilgang til internett er tilgjengelig fra alle enheter, så uansett hvor en person er, er det alltid en mulighet til å finne svar på NOE spørsmål fra nettverk, og dessverre - de fleste av disse svarene er ikke bekreftet og har ingen bevisbase, så du må alltid "inkludere" hode.
Det er massevis av informasjon på nettet om hvordan enkeltpersoner forteller historier eller skriver artikler med fristende overskriftene "Hus for en million er ekte", "Kasse med huset mitt 600 tusen rubler", "Bygget et hus for en million" etc.
Og en person som ikke møter ansikt til ansikt med konstruksjon, ser på YouTube eller leser en artikkel, bestemmer stadig mer kjøpe en tomt og bygge et hus og overbeviser falskt om at han for en million fortsatt vil bygge et hus for seg familier.
"Ditt hjem - din egen festning!" - prospektet er veldig fristende. På grunn av uerfarenhet blir mange skrudd av denne ideen.
Ser jeg litt fremover, vil jeg si at kona mi jobber i et eiendomsmegler, og minst to ganger måned - en person henvender seg til kontoret med et forslag om å selge en uferdig gjenstand, men mer om det senere.
Faktisk står folk som først bestemte seg for å bygge et hus, overfor mange feller, både økonomisk og informativt.
Hva skjuler de lyse overskriftene?
Her er det en klar erstatning av begreper mellom boksen i huset og huset du kan bo i!
Et hus å bo - å bygge for en million urealistiskhvis det ikke er en garasje. Derfor reiser overskriften spørsmålet: et hus for en million - er det myte eller fiksjondet er det samme! Men esken til et lite hus kan sparkes ut. Men dette er bare en boks - uten etterbehandling og uten kommunikasjon, som er omtrent 30-40% av de totale kostnadene for ferdig bolig.
I tillegg er en boks for en million en boks der eieren selv overtar løveandelen av konstruksjonen, uten å involvere byggherrer. Eller en person, som var byggmester, bygde et hus for seg selv og betalte bare for materialet. Men de fleste tror blindt på overskriftene, uten å vurdere mange nyanser.
Hvis du gjør deg kjent med innholdet på kanalen min, inkludert estimatene, så huset, med et areal på 130 kvm. Jeg bygger meg selv for familien på 4 personer. Jeg har allerede "boostet" 1700 000 rubler, det er fortsatt rundt 400 000 igjen - og dette sparer jeg på nesten alt byggearbeid og kommer sammen med enkle byggematerialer (ikke veldig dyre).
1 million Jeg havnet på en monolitisk armopoyas mellom første og loftet.
Kommunikasjon tar mye penger. Vi kan ikke leve uten vann, strøm, kloakk, gass. Og ingen under overskriften "hus for en million" kunngjør kostnadene for tilknytningen og den lagt kommunikasjonen på tomta utenfor huset.
Og som det viser seg at en uerfaren person tror på et hus for en million, tar et lån, selv med margin, for å bygge sikkert og legger til hans akkumulerte midler, mottar et nominelt beløp, omtrent lik kostnadene for en gjennomsnittlig et-roms leilighet - dette er 2,5 millioner, og noen ganger mye mindre.
Kjøper en tomt utenfor byen, og i beste fall gjenstår 1,5 millioner, hvorav gass er tilkoblet - 200.000 rubler, en brønn eller nøkkelferdig vannforsyning - opptil 100.000 rubler, septiktank - 50.000 rubler, strøm - 50.000-100.000 rubler, og forblir i de beste hender sak 1 million
Og hvis du ikke er en byggmester, vil du ende opp med en million hvis utfallet er gunstigst - på taket, og hvis byggherrene også jukser under konstruksjonen av boksen, vil det ikke engang være nok for taket. Betal for lånet i ytterligere 5 år, men du kan ikke bo i huset ennå og utsiktene til ferdigstillelse av konstruksjonen - noen slags år i "dtsat".
Videre begynner sparing av penger for etterbehandling fra lønnen, som allerede er delt inn i nødvendige husholdningsbehov og betaling av lånet. Som et resultat, etter flere måneder, innser en person at det ikke er nok penger, huset er verdt det - tid går, og blir tvunget til å ta et nytt lån for å dekke det første, og investere resten i huset, og derved komme inn gjeldshull.
Og hvis hele prosessen også ledsages av et løp om store områder for å "buke" foran venner, så er dette en utopi, hvorpå du kan holde fast, og her er det krangel og uenighet i familiemedlemmers forhold. Og kommer tidspunktet for salget av denne langsiktige konstruksjonen.
Nå, som jeg lovet i begynnelsen av artikkelen, vil jeg fortelle deg hvor mange slike uferdige prosjekter (langsiktig konstruksjon) er verdt, og ingen trenger dem.
Vi lever i g. Bataysk, 5 km. fra metropolen (fra g. Rostov ved Don), tomtene her er relativt billige, i motsetning til den sørlige hovedstaden og er etterspurt, så hvordan alle løper fra sentrum til utkanten av byen eller utover, jo mer tar det 10-15 minutter fra sentrum til senter.
Min kone jobber for et lokalt eiendomsmegler i avdelingen for huseiere, og jeg må høre det telefonsamtaler med huseiere, siden alle konstruktive dialoger oppstår etter arbeidstid og vanligvis i løpet av middag)))). Det generelle bildet er som følger ...
Rundt 5% av de som søkte om salg av et hus er personer som ikke trakk konstruksjonen og ikke beregnet budsjettet. Når du finner ut detaljene, for å selge uferdige, vil eierne motta ikke-standardiserte ting når de selger 50-100 tr., og beløp på 500-700 tr., som dekker hele lånet, siden disse husene allerede er pantsatt (er belastet av banker).
Derfor ser vi uferdige bokser rundt uten vinduer og uten dører, og hvis de er med vinduer, så uten etterbehandling og uten kommunikasjon med strekkmerker "SELG, EIER Tlf. (XXX) XXX-XX-XX"
Lykke til og lykke til! Jeg vil være takknemlig for tilbakemeldingene dine!
Hva mangler barna på skolen? Hvordan bruke kunnskap om geometri i praksis?
Hvorfor vil et hus som bygges "i århundrer" være unødvendig for barnebarna våre?
Hvordan dekorere et hus billig og vakkert?