God ettermiddag, kjære gjester!
I dag er det en slik lumsk inntjeningssfære som "konstruksjon for salg". Og i dag er markedet fullt av tilbud om salg av boligbygg til rimelige priser fra private utviklere.
Hvis du går til en hvilken som helst online handelsplattform for eiendom, tilbyr hver by i vårt land rimelige priser for begge leiligheter på bakken (et hus og tilstøtende territorium på hundre deler), og fullverdige hus på 3 hundre deler og mer.
Det vil si at en person kanskje ikke en gang vurderer leiligheter, men umiddelbart retter fokuset mot valget nytt hjem. Tross alt er utsiktene til å eie ditt eget hus veldig fristende, og enda mer rimelige priser med strøm, gass og vann allerede tilkoblet !!!
Men hvorfor biter ikke prisene så hardt? Tross alt betaler utvikleren:
- per side;
- for byggetillatelse;
- for tilkobling av kommunikasjon;
- for byggematerialer;
- byggherrer for arbeid.
Jeg analyserte flere forslag innenfor området 4 millioner. og korrelert geografisk kostnaden for hundre kvadratmeter land, arealet til et hus, etc., til slutt - dette er hva som skjer: hundre kvadratmeter land - 550.000 rubler, dvs. 4 hundre deler er 2 200 000 rubler, kommunikasjon til huset: 320 000 rubler, tillatelse (topografisk undersøkelse, statsavgift, etc.) - 18 000 gni.
For et hus på 90 kvm. gjenstår ca 1600 000 rubler. - dette er både materialer og arbeid (dette beløpet inkluderer fortsatt fortjenesten til en privat eier, vi kan anta at det ikke er mindre enn 200 000 rubler.)
Hvordan kan du bygge et kvalitetshus til 1 400 000? Så på bildet er det også gips, og en avstryker, pluss en metallport og en port!
Svaret er åpenbart: en forretningsmann må justere tilstanden til etterbehandling og den endelige kostnaden for huset slik at det hele konkurrerer med kostnadene for en leilighet i en bygård.
Og så vil midtlinjen i befolkningen ta hensyn til dette objektet. Hvordan kan vi oppnå dette? Bruk rimelige materialer og arbeidskraft. Og billig materiale - som regel er av dårlig kvalitet og billig arbeid - kan ikke være profesjonelt!
Hvorfor er disse husene som en hytte på "råtne" ben?
I sannhet, mange bry seg ikke med holdbarheten til strukturen og null-syklusen, som faktisk burde være DET VIKTIGSTE scene - utført av materiale av lav kvalitet og på kort tid.
Hvis du tar hensyn til husene som tilbys til salgs, er 90% av sokklene laget av billige M100-murstein, og enda verre hvis M75 med frostbestandighet F25 - F35 (den laveste).
Men venner, kjelleren er den delen av huset som har de strengeste kravene når det gjelder fuktsikring, og murstein er et av de mest fuktkrevende materialene. Sannsynligheten for ødeleggelse av en slik base er flere ganger større enn sannsynligheten for ødeleggelse av både fundamentet og veggene, siden akkumuleringen av atmosfærisk nedbør faller på det! Så det restaureringen av et slikt fundament er ikke langt unna.
Hvorfor er det mer lønnsomt for en utvikler å legge murstein i stedet for å helle betong?
For det første gjøres murstein med små volumer mange ganger raskere enn betongarbeid! For det andre sparer du penger og tid på forskaling! For det tredje, ikke bry deg om de som vil bo i huset. Og alt dette lar deg raskt tømme huset og følgelig "sveise"!
Den teknologiske prosessen er som følger: en grøft graves til en ukjent dybde, armering er bundet, betong helles i bakken på nivået av jorddekket - dette er fundamentet. Videre, hvorfor gjør forskaling hvis det ikke er lønnsomt? Det er mye lettere å brette mursteinen, noe som er gjort. Det er lettere å gå til null med en murstein enn å sette forskalingen i et horisontalt plan og overvåke deformasjonen under betongarbeid.
"Rotten legs" er klare, om et par måneder vil utvikleren slippe en dråpe for huset i lommen, han vil glemme deg, bytte SIM-kort og begynne å bygge et nytt hus!
Selvfølgelig er det bona fide-utviklere som holder merkevaren, alltid er i kontakt, gir garanti og ikke slår seg sammen. Og jeg vil at de ikke skal være 10%, men 99% av hundre.
Jeg håper virkelig at artikkelen var nyttig for deg!
Robust og vakker base. DIY steinlegging! (funksjoner, regler og personlig erfaring)
Det er ingen vanntetting mellom sokkel og vegg! Foto av konsekvensene og hvordan eliminere årsaken?
Hvordan jukser du salg av tømmer? (3 arbeidsdiagrammer)