Hilsen, kjære gjester og abonnenter på kanalen min!
For litt over et år siden skrev jeg en artikkel om forholdet mellom kunder og utbyggere, samt den økonomiske siden av dette forholdet. Hvis du er interessert, setter jeg inn en lenke til denne artikkelen: "Bygge triks: hvordan selges luft?".
Den beskriver mulige bedragere for byggherrer i tilleggsarbeid, så selv etter halvannet år mottar jeg mange lite flatterende kommentarer fra lesemesterne. Faktum er at når mesteren ser at kunden står foran ham med penger, og heller ikke vet noe, så kan du fritt kaste videre flere tusen mer arbeid, og fortsatt vil kunden være fornøyd, og selv i fremtiden kan han anbefale denne mesteren til sin kamerater ...
Dette skjer på alle områder... Hver av oss, som jobber i alle felt, er en utøver, som tilbyr tjenester for andre, og samtidig er han også kunde gjennom hele livet, og bruker andres tjenester av folk. Enig om at en elektriker ikke vil bygge et hus for seg selv, men vil ansette et lag med murere og omvendt. Og hvis noen av dem er veldig skamløse, kan de lett lure kollegaen.
Her om dagen hadde jeg en liten dialog med en privat utbygger, der den private eieren vendte pilene til kunden, at de sier at fremtidige eiere av hus selv vil bli lurt!
"Hvorfor?", Jeg spurte.
"Ingenting komplisert!" - svarte utvikleren. Alle ønsker å få alt inkludert for billig. Det er +100500 konstruksjonsorganisasjoner på markedet og samme antall private håndverkere, og de vil ikke alle stå uten arbeid, og slik at kunden forblir på kroken, vil de si for å lokke dem: "Her er det billigste, raskeste og høyeste tilbudet !!!", men denne ordningen vil forbli bak kulissene, der bare to elementer er mulige, og den tredje forblir overflødig:
Høykvalitets, men billige reparasjoner er ikke raske akkurat, akkurat som RASKT og BILLIG ikke vil være KVALITATIVT.
Så...
Ordning nr. 1: "Vi trekker gummien" med byggetiden
En av de ufarlige måtene å jukse er å jukse på den planlagte arbeidstiden. Her er opplegget lagt: KVALITATIV + RASK =BILLIG. Mange av kundene vet ikke tidspunktet for visse arbeider, du kan til og med finne de som tror at du kan sparke boksen til en 2-etasjes bygning om en uke. Og selvfølgelig har ingen tid til å gjøre dette på en uke, ettersom utøveren vanligvis har unnskyldninger og en slags force majeure (forsyningsbutikken leverte ikke varene i tide, hele teamet ble infisert med "kronen" osv.) Til tross for den angitte ukentlige perioden, kunden betaler dyrt, og huset bygges i tide i henhold til byggekoder.
I det beskrevne tilfellet taper kunden i tide, fordi han tidligere trodde at alt ville gå raskere, men han får kvalitet, som allerede er bra! Men, betaler for mye!
Ordning nr. 2: Bevisst undervurdering av arbeidsomfanget
Dette er et smart trekk fra utvikleren. Du har et prosjekt i hendene, selskapet beregner estimatet og senker prisen. Som praksis viser, kan en veldig stor prosentandel av kundene ikke beregne estimatet som forventet, dette skyldes mer latskap, siden det skal mye til for å forstå omfanget av byggearbeid, standarder, arbeidstimer og dagsverk, etc. tid. Men vår person blir alltid slått av den siste siden, eller rettere sagt mengden "Total". Videre blir en avtale signert, forskuddsbetaling foretas.
Til slutt er den første fasen av arbeidet fullført, du kan signere stiftelsesakseptattesten. Du gikk raskt sammen med formannen med et måleverktøy, registrerte mengden utført arbeid og signerte en handling.
Men på halvgulvet ringer ansiktet til selskapet deg og kunngjør at du har gått tom for de deponerte pengene. Grunnlaget av høy kvalitet "spiste" alt. Selvfølgelig et rimelig spørsmål "Hvorfor?" De vil forklare deg på hyllene, i henhold til ordningen som har blitt testet mer enn én gang, at noen tilleggsarbeider og materialer ikke kan tas med i beregningen, som vi beklager. Men gikk du med et målebånd? Gikk! Målte du volumene? Målt! Kontrakten angir volumene på en, men faktisk viste andre seg. Alt uten juks.
Her, uansett hvor sint kunden er, er det ingen steder å gå. Anslaget ble utarbeidet med de samme volumene, men faktisk vil det være helt forskjellige - og selskapet vil sakte trekke denne forskjellen fra deg, ellers kan du stå igjen med uferdig konstruksjon.
Den mest åpenbare undervurderingen er 40-50%, erfarne eksisterende selskaper er begrenset til 15%, for ikke å skille seg ut, fordi før eller siden stiger alt opp til overflaten, og dette er et rykte!
Ordning # 3: Understatering av arbeidskostnader og overdrivelse av materialer
I følge estimatet er kostnaden for arbeidet veldig undervurdert, og overdrivelsen kan spores på materialene. Lederen av selskapet rettferdiggjør vanligvis et slikt trekk enten ved et mulig ekteskap med materialet, eller ved status som en leverandør som ikke lurer kvaliteten på materialet som brukes, etc.
Og her rundt ditt fremtidige objekt er det fjell av steinsprut, sand, murstein, blokk, og to, tre uaktsomme, knapt levende mennesker kom på jobb for å skape et utseende. Hva er fangsten? Organisasjonen tjente på merkingen av varene, og ingen bryr seg om byggingen av huset ditt.
ALLE bryr seg ingen om etter at du har betalt anslaget!
Videre en av de mulige utviklingsmåtene: arbeidet går knapt, klagene dine til kontoret til ett sted, inntil organisasjonslederen informerer deg om at arbeidet av tekniske årsaker ikke har blitt utført kan.
Alt er rettferdig og uten juks. Ingen stjal en krone. Men for å fullføre byggingen av et hus trenger du et nytt team, og dette er en ekstra kostnad.
Og det er alt, jeg håper artikkelen var nyttig for deg!
Ikke fall for bedrag og betal aldri på forhånd! Viktigst av alt, husk at:
KVALITATIV og BILLIG kan ikke være rask,
RASKT og KVALITATIVT er ikke billig, men
BILLIG og RASK, vil ikke være av høy kvalitet!
Takk!