Når du forbereder en leilighet for salg, bør du ikke investere mye krefter og penger i ordningen eller ta opp lån for større reparasjoner. Markedspraksis viser at disse kostnadene vanligvis ikke lønner seg. Designer Alena Bolshakova fortalt hvilke endringer som bør unngås.
4. Stor overhaling
Du bør ikke starte en global renovering kort tid før salget av en leilighet. For det første vil det mest sannsynlig ta lang tid og vil ikke tillate deg å ta ut penger raskere. Som et resultat kan du gå glipp av gode alternativer for en ny investering.
For det andre er det dyrt. Spesielt i gamle hus, der det ofte er nødvendig med fullstendig utskifting av ledninger og kommunikasjon. Investeringer i reparasjoner vil bare lønne seg hvis leiligheten ble kjøpt på byggetrinnet og et minimum av midler ble investert i arrangementet.
3. Ombygging
Ombygging før et salg er ikke et vinnende trekk. Det vil ikke fungere å raskt feste loggiaen til rommet for å øke arealet. Dette er en tidkrevende prosess. Du må forstå kompleksiteten i koordinering og ansette spesialister. Ulovlige ombygginger kan skremme en potensiell kjøper; nesten ingen ønsker å møte problemer med loven. Dette kan true med bøter eller pålegg om å sette leiligheten tilbake til sin opprinnelige tilstand.
For eksempel, i Moskva, er det forbudt å feste loggier og balkonger. Dette fremgår av dekretet fra Moskva-regjeringen nr. 508-PP. Det er måter, på en eller annen måte, å gjøre dette på en lovlig måte i noen tilfeller. Men dette vil ta mye tid, nerver og penger.
2. Dyrt materiale
Hvis leiligheten ser skitten og uryddig ut, kan du oppdatere "kosmetikk" - male taket, bytte tapet. Det viktigste er å gjøre det nøytralt: "prangende" vegger og strukturer på flere nivåer vil ikke være for alles smak. Det er bedre å bruke pastellfarger, de vil gjøre rommet visuelt større og renere. Samtidig bør du ikke bruke penger på dyre materialer, for eksempel italienske fliser.
Først og fremst ser de på opptakene, plasseringen og den generelle tilstanden til leiligheten. Mest sannsynlig vil de nye eierne fortsatt bygge om boligen etter eget skjønn.
1. Gamle møbler
Hvis du planlegger å selge en leilighet med møbler, er det bedre å kaste ut de utdaterte eller ødelagte sofaene, lenestolene og bordene, og bare la den være av høy kvalitet og i god stand.
Ellers vil de ødelegge inntrykket av hele boarealet og bare skremme bort potensielle kjøpere.
Ting å gjøre før du selger:
- frigjøre plass fra søppel, unødvendige og ødelagte ting;
- å maskere sprekker på veggene og spor av lekkasjer i taket;
- bli kvitt mugg i våte områder, fornye flisemasse;
- rengjør eller skift ut ventilasjonsgitter;
- sette gulvlister;
- male trevinduer, vinduskarmer, rør og radiatorer;
- reparere beslag av plastvinduer;
- bytte ut rustne rørleggerarmaturer, gamle stikkontakter og brytere;
- oppdater tapet - bytt ut peelingområder eller lim nye;
- rydde opp, eventuelt invitere spesialister fra et rengjøringsfirma.
Dermed er oppgaven som følger: ikke å bruke penger på dyrt arbeid og materialer, men å rette opp de manglene som er tydelig åpenbare.
Abonner på Fields -kanalen for å være den første som ser nye innlegg. Interessante meninger i kommentarene er velkomne. Hvis du likte materialet - lik det!
Facebook, Instagram, I kontakt med